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"国家資格者による資産活用の相談エキスパート 中小企業庁認定経営革新等支援機関に指定 多くの相談実績(有効活用 農地、山林の売買 土地建物相続 不要資産価値等) 公益法人連合会の会員加盟スタッフが相談 全国規模の技術者専門家ネットワーク 不動産 財産 価格（price）賃料 （rent） まずは、 １、費用がどれだけかかったのか（費用性） ２、市場での価格はどれほどのものか（市場性） ３、どれだけ収益が得られるか（収益性） の3つの側面を考慮します。 一般的要因 地域要因 個別的要因という要素があります。 サンプル (マンションの要因例示) １．区分所有建物及びその敷地の価格形成要因 　区分所有建物及びその敷地における固有の個別的要因を例示すれば次のとおりである。 （１）区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因 　① 建物に係る要因 　ア建築（新築、増改築又は移転）の年次 　イ面積、高さ、構造、材質等 　ウ設計、設備等の機能性 　エ施工の質と量 　オ玄関、集会室等の施設の状態 　カ建物の階数 　キ建物の用途及び利用の状態 　ク維持管理の状態 　ケ居住者、店舗等の構成の状態 　コ耐震性、耐火性等建物の性能 　サ有害な物質の使用の有無及びその状態 　② 敷地に係る要因 　ア敷地の形状及び空地部分の広狭の程度 　イ敷地内施設の状態 　ウ敷地の規模 　エ敷地に関する権利の態様 　③ 建物及びその敷地に係る要因 　ア敷地内における建物及び附属施設の配置の状態 　イ建物と敷地の規模の対応関係 　ウ長期修繕計画の有無及びその良否並びに修繕積立金の額 （２）専有部分に係る個別的要因 　① 階層及び位置 　② 日照、眺望及び景観の良否 　③ 室内の仕上げ及び維持管理の状態 　④ 専有面積及び間取りの状態 　⑤ 隣接不動産等の利用の状態 　⑥ エレベーター等の共用施設の利便性の状態 　⑦ 敷地に関する権利の態様及び持分 　⑧ 区分所有者の管理費等の滞納の有無"

"全国どこへでも出張OK！！日本不動産鑑定協会会員です。 ファイナンシャルプランナーも在籍しております 社会貢献 小学校講師として訪問し税金についてお話しています。 確定申告会場にて、確定申告相談の実施案内　地域貢献 業務実績 上場企業・裁判所・国省庁・府県・市町村・社団法人等 不動産鑑定業務（商業地・住宅地・工場地・宅地見込地） 農地・農業動産等一式評価 林地・林木等一式評価 調査・コンサルティング業務 ◎国土交通省地価公示評価員 ◎国税庁相続税路線価の評価員 ◎都道府県地価調査評価員 ◎市町村固定資産税の参考評価員 ◎都道府県社会福祉協議会運営委員 ◎高齢者長期生活支援資金、離職者支援資金担当 ◎県内協会団体役員"

"国家資格者による資産活用の相談エキスパート 中小企業庁認定経営革新等支援機関に指定 多くの相談実績(有効活用 農地、山林の売買 土地建物相続 不要資産価値等) 公益法人連合会の会員加盟スタッフが相談 全国規模の技術者専門家ネットワーク 不動産 財産 価格（price）賃料 （rent） まずは、 １、費用がどれだけかかったのか（費用性） ２、市場での価格はどれほどのものか（市場性） ３、どれだけ収益が得られるか（収益性） の3つの側面を考慮します。 一般的要因 地域要因 個別的要因という要素があります。 サンプル (マンションの要因例示) １．区分所有建物及びその敷地の価格形成要因 　区分所有建物及びその敷地における固有の個別的要因を例示すれば次のとおりである。 （１）区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因 　① 建物に係る要因 　ア建築（新築、増改築又は移転）の年次 　イ面積、高さ、構造、材質等 　ウ設計、設備等の機能性 　エ施工の質と量 　オ玄関、集会室等の施設の状態 　カ建物の階数 　キ建物の用途及び利用の状態 　ク維持管理の状態 　ケ居住者、店舗等の構成の状態 　コ耐震性、耐火性等建物の性能 　サ有害な物質の使用の有無及びその状態 　② 敷地に係る要因 　ア敷地の形状及び空地部分の広狭の程度 　イ敷地内施設の状態 　ウ敷地の規模 　エ敷地に関する権利の態様 　③ 建物及びその敷地に係る要因 　ア敷地内における建物及び附属施設の配置の状態 　イ建物と敷地の規模の対応関係 　ウ長期修繕計画の有無及びその良否並びに修繕積立金の額 （２）専有部分に係る個別的要因 　① 階層及び位置 　② 日照、眺望及び景観の良否 　③ 室内の仕上げ及び維持管理の状態 　④ 専有面積及び間取りの状態 　⑤ 隣接不動産等の利用の状態 　⑥ エレベーター等の共用施設の利便性の状態 　⑦ 敷地に関する権利の態様及び持分 　⑧ 区分所有者の管理費等の滞納の有無"

"全国どこへでも出張OK！！日本不動産鑑定協会会員です。 ファイナンシャルプランナーも在籍しております 社会貢献 小学校講師として訪問し税金についてお話しています。 確定申告会場にて、確定申告相談の実施案内　地域貢献 業務実績 上場企業・裁判所・国省庁・府県・市町村・社団法人等 不動産鑑定業務（商業地・住宅地・工場地・宅地見込地） 農地・農業動産等一式評価 林地・林木等一式評価 調査・コンサルティング業務 ◎国土交通省地価公示評価員 ◎国税庁相続税路線価の評価員 ◎都道府県地価調査評価員 ◎市町村固定資産税の参考評価員 ◎都道府県社会福祉協議会運営委員 ◎高齢者長期生活支援資金、離職者支援資金担当 ◎県内協会団体役員"

"国家資格者による資産活用の相談エキスパート 中小企業庁認定経営革新等支援機関に指定 多くの相談実績(有効活用 農地、山林の売買 土地建物相続 不要資産価値等) 公益法人連合会の会員加盟スタッフが相談 全国規模の技術者専門家ネットワーク 不動産 財産 価格（price）賃料 （rent） まずは、 １、費用がどれだけかかったのか（費用性） ２、市場での価格はどれほどのものか（市場性） ３、どれだけ収益が得られるか（収益性） の3つの側面を考慮します。 一般的要因 地域要因 個別的要因という要素があります。 サンプル (マンションの要因例示) １．区分所有建物及びその敷地の価格形成要因 　区分所有建物及びその敷地における固有の個別的要因を例示すれば次のとおりである。 （１）区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因 　① 建物に係る要因 　ア建築（新築、増改築又は移転）の年次 　イ面積、高さ、構造、材質等 　ウ設計、設備等の機能性 　エ施工の質と量 　オ玄関、集会室等の施設の状態 　カ建物の階数 　キ建物の用途及び利用の状態 　ク維持管理の状態 　ケ居住者、店舗等の構成の状態 　コ耐震性、耐火性等建物の性能 　サ有害な物質の使用の有無及びその状態 　② 敷地に係る要因 　ア敷地の形状及び空地部分の広狭の程度 　イ敷地内施設の状態 　ウ敷地の規模 　エ敷地に関する権利の態様 　③ 建物及びその敷地に係る要因 　ア敷地内における建物及び附属施設の配置の状態 　イ建物と敷地の規模の対応関係 　ウ長期修繕計画の有無及びその良否並びに修繕積立金の額 （２）専有部分に係る個別的要因 　① 階層及び位置 　② 日照、眺望及び景観の良否 　③ 室内の仕上げ及び維持管理の状態 　④ 専有面積及び間取りの状態 　⑤ 隣接不動産等の利用の状態 　⑥ エレベーター等の共用施設の利便性の状態 　⑦ 敷地に関する権利の態様及び持分 　⑧ 区分所有者の管理費等の滞納の有無"

"全国どこへでも出張OK！！日本不動産鑑定協会会員です。 ファイナンシャルプランナーも在籍しております 社会貢献 小学校講師として訪問し税金についてお話しています。 確定申告会場にて、確定申告相談の実施案内　地域貢献 業務実績 上場企業・裁判所・国省庁・府県・市町村・社団法人等 不動産鑑定業務（商業地・住宅地・工場地・宅地見込地） 農地・農業動産等一式評価 林地・林木等一式評価 調査・コンサルティング業務 ◎国土交通省地価公示評価員 ◎国税庁相続税路線価の評価員 ◎都道府県地価調査評価員 ◎市町村固定資産税の参考評価員 ◎都道府県社会福祉協議会運営委員 ◎高齢者長期生活支援資金、離職者支援資金担当 ◎県内協会団体役員"