事業案内

不動産鑑定士の業務としては、鑑定評価業務及びコンサルティング業務に大きく分類できます。

① 公的評価

国や都道府県や市町村が土地の適正な価格を算定するための国公有財産、公共用地の買収評価、課税目的のための評価としての相続税路線価評価・固定資産税評価、裁判上の評価、再開発事業の評価等を 行っています。各種の類型、種別実績が豊富です。

② 民間評価

企業や個人から依頼を受け、売買の参考としての鑑定評価、株式会社へ不動産を現物出資する際の鑑定評価、 減損会計における評価、抵当権設定のための鑑定評価、抵当証券発行のための鑑定評価、不動産の証券化に係 る鑑定評価、会社合併時における資産評価、地代や家賃の更新・改定時の係争における評価、相続発生時にお ける資産価値の評価などを行います。最も有効な活用方法や相続税のアドバイス、土地の開発計画のカウンセリングなども行っています。

価格 —–時価、実勢価格、担保評価、相続税評価、固定資産税評価価格等様々

賃料—– 地代や家賃

法律問題 借地や借家問題、相続、建築や私道問題、税金問題 不動産に係る税金、不動産売買価格

各資格業の業務領域は法律で定められておりますが、その中で、不動産鑑定士は、不動産に関してあらゆる分野に精通する不動産相談の窓口と言えます。なので、不動産に関することで悩んだら、まず、不動産鑑定士にご相談されることが解決の一歩です。

鑑定評価で培った豊富な経験と知識を活かし、不動産のエキスパートとして広く個人や企業を対象に、 不動産の管理サービスをいたします。

空家管理サービス  都道府県、市町村、宅建士協会の空家相談員実績あり 不動産投資 最高利回り50%

駐車場管理サービス  パーキング管理経営責任者実績あり 和歌山県 大阪府 京都府 千葉県

テナント管理サービス 管理経営責任者実績あり ぶらくり丁 他 消防設備

病院管理サービス  介護・看護師免許登録職員あり

ホテル管理サービス  ホテル管理経営責任者実績あり 日高郡 西牟婁郡 東牟婁郡 有田郡 伊都郡営業保養所宿泊所

飲食店ビルマンション管理サービス   管理経営責任者実績あり  衛星管理者 実績

害虫駆除管理サービス  環境問題等農薬指導管理士 ミドリの安全管理士認証取得 公共施設管理実績あり

外壁塗装防水サービス  等  環境問題等アスベスト 地球温暖化防止委員 衛生管理推進者

耐震補強工事サービス 環境問題等 一級建築士建築士協会会員 耐震診断士 建築士協会依頼実績あり

国際観光センター   イベントの観光案内 スクール外国人飲食店  パソコン教室等

国際観光振興協議会  会議室施設管理 外国人飲食店等

塗装防水協会  職人センター 現場作業ありましたら連絡お願いします。有名ブランド店実績あり。

アイセンター   社会保険労務士事務 各種教室講師 職業給付訓練施設派遣 国立大学 早慶  関西  関関同立等

管理衛生センター    厚生労働省指定 衛生管理推進者  建築物環境衛生管理技術者

価格査定センター 不動産鑑定士ランキング一位

不動産鑑定士協会センター fudousankantei.comの運営会社

不動産鑑定士とは、国家試験に合格し、不動産の鑑定評価に関する法律によりその地位を付与された不動産の価格及び不動産の適正な利用についての専門家です。

不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、 「適正な地価」を判断します。

専門的には、不動産の鑑定評価とは、国家資格を有する不動産鑑定士等が不動産の価値を判定し、その価格や賃料を表示することを言います。

評価できるものはどんなこと？

・不動産の価格
・不動産の賃料、地代  全勝訴実績
・借地関係の承諾料や一時金、名義書換料など

不動産に関する問題にはどんなものがあるの？

価格 実勢価格、担保評価、相続税評価、固定資産税評価
賃料 地代や家賃
法律問題(会社間親族相隣関係、離婚調停争訟、損害賠償額価格算定等） 借地や借家問題、相続、建築や私道問題
税金問題 不動産に係る税金　買手の不動産取得税ほか　売手の譲渡所得ほか
取引に関する問題 不動産売買、不動産広告、手数料

各資格業の業務領域は法律で定められておりますが、その中で、不動産鑑定士は、不動産に関してあらゆる分野に精通する不動産相談の窓口と言えます。不動産に関することで悩んだら、まず、不動産鑑定士にご相談。

土地建物に関する問題にはどんなものがあるの？

金銭消費貸借取引価格の問題、会計上の税金問題、法律トラブル、運用上の賃貸管理経費問題、調達問題等様々な相談があります。

いずれにしても不動産の売却や購入に先駆けて、まずは相場を知っておきたいという人は多いが、買取査定ではなくご自身でまずは査定してみてください→無料相談員講習会など案内いたします。空き家相談会もあります。解体工事費用負担もわかりやすくご説明します。

→まずはセンターにお電話ください。

費用性については一級建築士の弊社スタッフが積算基準に基づき相談させていただきますので安心です。

市場性については、付近から外延的に長期にわたって取引価格や賃貸経営等を調査します。

収益性については複数名以上の専門家スタッフが相談させていただきますので安心です。実際に賃貸経営管理上の豊富な情報を必要です。

登記事項や境界等の相談専門家スタッフがお世話します。

複数名以上の不動産鑑定士、土地家屋調査士、行政書士、宅地建物取引士協会やFP協会役員、社会保険労務士試験合格者が相談させていただきますので細かい情報が豊富で一流の相談サポート。

私は、査定の専門家によるという方は是非、ご相談ください。

また、不明な財産の相談については古物商の登録スタッフが相談させていただきます。

建物建築設備、インテリア配置、動産管理、テナント管理　空き家管理　害虫駆除　ハチ蟻等

日頃の清掃業務は、効率的で専門的な技術を身につけたスタッフが担当。1日の大半を過ごす家や職場の環境を美観と衛生面からサポート。

月・年単位の「定例清掃」、高所ガラス面・照明器具・外壁などの「特別清掃」も専門知識と技術を駆使して実施。

壁床塗リフォーム、装草刈りなど定期的に専門家による清掃点検（インスペクション）を実施。仕上がりの不十分な箇所は再清掃。建物の資産価値の維持。

建築士による点検診断　地盤協会国際会員等による資料提供診断等

各種講演・教育スクーリング等

○現在,高齢化率は27.7％を超えている。○平成77（2065）年には、約2.6人に1人が65歳以上、約3.9人に1人が75歳以上(内閣府調査）